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老房装修的注意事项,二手房要注意啦!

发布时间:2018-02-28浏览次数:5741
【摘要:】随着这一轮房价的暴涨无尽头,经济的影响以及优越地域的诱惑,老房受到了越来越多人们的青睐,老房交易率也越来越高。因为老房大多是旧房子,房到手后,大多主人都会选择改旧翻新,再装修一次,打造自己喜欢的独一无二的爱家。眼下正值装修旺季,选择老房翻新的市民越来越多。对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法,但墙面涉及了住宅水电管线,承重墙等等,有些墙是不可乱拆的,尤其是承重墙更不能轻易去动,否则将留下隐患,日后追悔莫及,严重者将造成家庭安全事故。以下是设计师几条建议:

随着这一轮房价的暴涨无尽头,经济的影响以及优越地域的诱惑,老房受到了越来越多人们的青睐,老房交易率也越来越高。因为老房大多是旧房子,房到手后,大多主人都会选择改旧翻新,再装修一次,打造自己喜欢的独一无二的爱家。眼下正值装修旺季,选择老房翻新的市民越来越多。对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法,但墙面涉及了住宅水电管线,承重墙等等,有些墙是不可乱拆的,尤其是承重墙更不能轻易去动,否则将留下隐患,日后追悔莫及,严重者将造成家庭安全事故。

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以下是设计师几条建议:


重点一、水电——彻底清查

旧房子一般存在电线老化、违章布线等现象,户主装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置,并与家装公司沟通。老化的水电线路或者功率严重不足的电路一定要更改。有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设,这很容易破坏建筑物原来的防水设计。

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重点二、墙体——别动承重墙

巧装家的高级设计师马设计师说,二次装修一般情况下不要动承重墙。承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

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承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情,非专业设计人员最好不要改变承重墙。如果户主提出要拆掉墙体,重新整合空间,这时一定要注意不可拆掉承重墙,以免改变房屋受力结构,也不能随意在承重墙上打洞或开门,因为旧房承受能力有限,可能带来安全隐患。

有的人无法判别哪一面是承重墙,关键看墙体本身是否承重。一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:

1、从房屋结构上区分:一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。

3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。

4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。

5、根据梁与墙的结合处区分:一般墙与梁间紧密结合的是承重墙;采用的斜排砖的方法的是非承重墙。

如果拆除了承重墙以外的其他墙体,需要把该墙体挪到其他位置,建议用轻质砖砌墙减轻墙体重量。

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◆装修误区:北向阳台改为厨房

有业主将北向阳台封闭改作厨房,将原厨房改作他用,这虽然增加了住房的使用面积,却使原设计的通风路线受阻,厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。

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专家提醒你,二手房装修其实并不是一件容易的事。和新房的装修相比,二手房装修不仅有很多“条条框框”需要注意,而且如果装修前的准备工作不到位,还得多费不少财力和物力,墙体的拆动考虑不慎重,更会留下永远的安全隐患。所以装修旧房子要注意了,千万不要乱拆墙。


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